Jak raportować „inne świadczenia pieniężne” i prezentować cenę domu jednorodzinnego?
"Inne świadczenia pieniężne" to wszystkie dodatkowe opłaty na rzecz dewelopera, które nie mieszczą się w cenie nieruchomości ani pomieszczeń przynależnych — np. opłaty eksploatacyjne, zwrot za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wykończenie lokalu. Nie musisz podawać dokładnych kwot — wystarczą rodzaje opłat. Cenę domu jednorodzinnego prezentujesz jako jedną łączną kwotę.
Wypełniając dane do raportowania cen na portalu dane.gov.pl, deweloperzy często mają wątpliwości przy dwóch kwestiach: czym są „inne świadczenia pieniężne" — oraz jak prawidłowo zaprezentować cenę domu jednorodzinnego, gdy oferta obejmuje jedną łączną kwotę.
Wpis powstał na podstawie materiałów merytorycznych przygotowanych przez mec. Katarzynę Sabynicz — radcę prawnego specjalizującą się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
Jeśli jeszcze nie czytałeś poprzednich wpisów — zacznij od tego, kto musi raportować ceny i jakie ceny trzeba publikować na stronie.
💰Co to są „inne świadczenia pieniężne"?
(art. 19a ust. 1 pkt 3)
Przez pojęcie „innych świadczeń pieniężnych" należy rozumieć wszystkie opłaty, koszty i należności pieniężne, które nabywca zobowiązany jest ponieść na rzecz dewelopera w związku z wykonaniem umowy przenoszącej własność, a które nie mieszczą się w zakresie:
● podstawowej ceny nieruchomości (art. 19a ust. 1 pkt 1)
● ceny pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania (art. 19a ust. 1 pkt 2)
To są również koszty / opłaty w okresie od dnia odbioru lokalu przez nabywcę aż do dnia zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność.
Czym różnią się od pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych? Wyjaśniamy to szczegółowo w artykule: Części nieruchomości, pomieszczenia przynależne i prawa niezbędne — czym się różnią?
Konkretne przykłady 📋
Te świadczenia mogą być różne w odniesieniu do różnych inwestycji. Dla przykładu — najczęściej jest to udział w działce drogowej.
Obowiązek publikacji 📝
Wszystkie takie świadczenia pieniężne należy wyraźnie opisać na stronie internetowej dewelopera. Nabywca już na etapie przeglądania oferty musi wiedzieć, z jakimi dodatkowymi wydatkami może się liczyć.
Czy trzeba podawać dokładne kwoty?
📌 Ważna informacja: Z ustawy o jawności cen nie wynika obowiązek podania dokładnych kwot tych opłat, które zwykle na etapie sprzedaży ( np. kilka lat przed zakończeniem inwestycji) nie będą możliwe do sprecyzowania. Wystarczy, że wskażesz rodzaje tych opłat zachowując cel ustawy (pełna przejrzystość i transparentność).
🏡 Jak prezentować cenę domu jednorodzinnego z jedną łączną kwotą?
To pytanie często pojawia się przy domach jednorodzinnych, gdzie cała oferta obejmuje dom z działką i nie ma dodatkowego rozbicia.
Jak wyliczyć cenę za m²? 💡
Zgodnie z art. 19a ust. 1 podajesz cenę 1 metra kwadratowego wyliczoną jako wynik ilorazu „ceny całej nieruchomości" i powierzchni użytkowej domu wyliczonej według aktualnych przepisów.
O tym, jak prawidłowo liczyć powierzchnię użytkową po zmianach z 13 lutego 2026 r., piszemy w artykule: Jak liczyć metraż po zmianach z 2026 roku?
Dodatkowe zalecenie — transparentność ⚠️
W celu zapewnienia maksymalnej przejrzystości, transparentności oraz zgodności z ustawą o jawności cen, zaznacz przy ofercie, że wszystkie pozycje wymienione w art. 19a ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy — jeśli występują w konkretnym przypadku — zostały już uwzględnione w oferowanej cenie całkowitej nieruchomości.
W opisie tych świadczeń warto w sposób jasny i precyzyjny wskazywać ich rodzaje.
✅ Podsumowanie
📚 Cała seria w jednym miejscu
- Kim jest deweloper i kto musi raportować ceny?
- Nie jesteś deweloperem, a musisz raportować ceny? Przykłady z praktyki
- Od kiedy i do kiedy publikować ceny?
- Pośrednik sprzedaje mieszkania — kto odpowiada?
- Jakie ceny publikować i jak liczyć metraż po 2026?
- Części nieruchomości, pomieszczenia przynależne i prawa niezbędne
- „Inne świadczenia pieniężne" i cena domu jednorodzinnego ← ten artykuł
Jak LegalnyDeweloper pomaga?
Na platformie LegalnyDeweloper.pl masz dedykowane pola do opisu innych świadczeń pieniężnych, a każdy generowany plik jest przed wysyłką do Ministerstwa Cyfryzacji walidowany względem aktualnego schematu XSD.
System na bieżąco aktualizujemy i utrzymujemy zgodnie z aktualnymi rekomendacjami Ministerstwa, dzięki czemu deweloper nie musi samodzielnie śledzić zmian technicznych dotyczących sposobu raportowania.
👉 Sprawdź pakiety i rozpocznij konfigurację
Podstawa prawna: art. 5a, art. 19a ust. 1 pkt 1–3 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2024.695).
Artykuł powstał na podstawie materiałów merytorycznych przygotowanych przez mec. Katarzynę Sabynicz — Kancelaria Radcy Prawnego Katarzyna Sabynicz. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących stosowania przepisów zalecamy indywidualną konsultację prawną.