Pośrednik sprzedaje Twoje mieszkania — kto odpowiada za raportowanie cen?
Odpowiedzialność za raportowanie cen zawsze spoczywa na deweloperze — nigdy na pośredniku. Strona pośrednika nie spełnia ustawowego wymogu prowadzenia własnej strony internetowej przez dewelopera. Zapis w umowie z pośrednikiem nie przenosi odpowiedzialności ustawowej. Kara sięga do 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.
Wielu deweloperów korzysta z usług pośredników nieruchomości przy sprzedaży mieszkań i domów. To naturalna praktyka rynkowa. Jednak w kontekście ustawy o jawności cen pojawia się pytanie: skoro pośrednik prezentuje oferty na swoich stronach i portalach — czy to on odpowiada za publikowanie i raportowanie cen?
Przy tworzeniu tego wpisu wspierała nas mec. Katarzyna Sabynicz — radca prawny specjalizująca się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
🤝 Kto ponosi odpowiedzialność za raportowanie cen?
Deweloperzy nadal mogą dodatkowo oferować lokale i domy za pośrednictwem portali ogłoszeniowych oraz pośredników nieruchomości.
W takim przypadku jednak, zgodnie z art. 19a ust. 3 ustawy deweloperskiej, deweloperzy mają obowiązek podawać adres strony internetowej, na której znajdują się wszystkie wymagane ustawą o jawności cen dane.
Informacja o adresie strony musi być podawana we wszystkich reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców — również tych, które kierują pośrednicy nieruchomości.
⚠️ Kluczowa zasada: Portale nieruchomościowe i pośrednicy nieruchomości nie podlegają obowiązkom przewidzianym w ustawie deweloperskiej wprowadzonym ustawą o jawności cen. Nie ponoszą odpowiedzialności za naruszenie wymogów dotyczących ujawniania cen. Zawsze takim podmiotem będzie deweloper lub przedsiębiorca.
🚫 Dlaczego strona pośrednika nie wystarczy?
Publikowanie cen wymaganych ustawą o jawności cen wyłącznie na stronach internetowych pośredników nie spełnia wymogu prowadzenia własnej strony internetowej przez dewelopera.
📋 Obowiązek podawania adresu własnej strony
Jeśli deweloper korzysta z usług pośredników, którzy prezentują oferty na swoich własnych stronach internetowych, ma obowiązek — zgodnie z art. 19a ust. 4 ustawy o jawności cen — umieścić przy każdej ofercie adres swojej własnej strony internetowej, na której dostępne będą wszystkie wymagane przepisami informacje.
Odpowiedzialność za spełnienie tego wymogu również spoczywa wyłącznie na deweloperze.
Jakie dokładnie informacje cenowe muszą się znaleźć na Twojej stronie — wyjaśnimy w jednym z kolejnych wpisów z tej serii.
📝 Czy zapis w umowie z pośrednikiem może przenieść odpowiedzialność?
Nie. Nadal podmiotem zobowiązanym do realizacji obowiązków ustawowych w zakresie ujawniania cen mieszkań i domów, a także ich uaktualniania, raportowania oraz podawania informacji w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży — będą deweloperzy i inni przedsiębiorcy, o których stanowi ustawa.
Co można zrobić w umowie z pośrednikiem?
W ramach umowy cywilnoprawnej zawieranej przez dewelopera z pośrednikiem nieruchomości można wprowadzić odpowiednie klauzule w zakresie możliwości dochodzenia przez dewelopera roszczeń regresowych — w przypadku, gdyby np. wskutek braku obowiązku aktualizowania cen mieszkań na stronach pośredników nieruchomości deweloper poniósł szkodę.
💡 Jednak: Takie zapisy są skuteczne wyłącznie pomiędzy stronami umowy (deweloperem a pośrednikiem nieruchomości). Nie zmienia to pozycji dewelopera jako zobowiązanego z ustawy do odpowiedniego ujawniania cen.
⚖️ Jakie kary grożą za naruszenie?
Zgodnie z art. 19a ust. 5 ustawy deweloperskiej, naruszenie obowiązków dotyczących ujawniania cen stanowić będzie praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.
Więcej o tym, kto dokładnie podlega obowiązkom ustawy, przeczytasz w naszym pierwszym artykule z tej serii.
📌 Podsumowanie
● Odpowiedzialność za raportowanie cen zawsze spoczywa na deweloperze lub przedsiębiorcy — nigdy na pośredniku.
● Strona pośrednika nie spełnia wymogu własnej strony internetowej dewelopera.
● Zapis w umowie z pośrednikiem nie przenosi odpowiedzialności ustawowej — może jedynie dać podstawę do roszczeń regresowych.
● Kara za naruszenie sięga do 10% rocznego obrotu — nawet za naruszenia nieumyślne.
Jak zabezpieczyć się przed ryzykiem?
Platforma LegalnyDeweloper.pl zapewnia nie tylko automatyczne codzienne raportowanie danych do portalu dane.gov.pl, ale także gotowy widżet cennika, który możesz osadzić bezpośrednio na swojej stronie internetowej — spełniając tym samym wszystkie wymogi ustawy. Niezależnie od tego, czy korzystasz z pośredników, czy sprzedajesz bezpośrednio.
Nie ryzykuj kary do 10% obrotu. Zadbaj o zgodność z przepisami już teraz.
👉 Sprawdź pakiety i rozpocznij konfigurację
Podstawa prawna: art. 19a ust. 1–5, art. 19b ust. 4 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2024.695); art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów.(Dz.U.2025.1714).*
Artykuł przygotowany we współpracy z mec. Katarzyną Sabynicz — Kancelaria Radcy Prawnego Katarzyna Sabynicz. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących stosowania przepisów zalecamy indywidualną konsultację prawną.
