Od kiedy i do kiedy deweloper musi publikować ceny mieszkań? Terminy, które musisz znać
Termin powstania obowiązku zależy od etapu inwestycji — może to być dzień rozpoczęcia sprzedaży, moment przed pierwszą umową rezerwacyjną, albo dzień ogłoszenia o sprzedaży. Obowiązek trwa aż do przeniesienia własności z ostatniej umowy deweloperskiej.
Wiesz już, kto podlega obowiązkowi raportowania cen i jak to wygląda w praktyce. Kolejne pytanie, które słyszymy najczęściej, brzmi: od którego dokładnie dnia muszę zacząć publikować ceny — i kiedy mogę przestać?
Przy tworzeniu tego wpisu wspierała nas mec. Katarzyna Sabynicz — radca prawny specjalizująca się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
📅 Od kiedy deweloper ma obowiązek publikować ceny?
Obowiązki związane z jawnością cen powstają w różnych terminach, w zależności od etapu procesu inwestycyjnego, na którym deweloper decyduje się zawierać z nabywcami umowy dotyczące mieszkań lub domów jednorodzinnych.
Scenariusz 1: Umowy deweloperskie
W przypadku rozpoczęcia sprzedaży w oparciu o umowy deweloperskie — publikujesz ceny od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
💡 Czym jest „rozpoczęcie sprzedaży"?
Sięgamy do art. 5 pkt 12 ustawy deweloperskiej. Rozpoczęcie sprzedaży to podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz o gotowości do zawierania z nabywcami umów deweloperskich albo umów ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
Scenariusz 2: Umowy rezerwacyjne
Zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej, jeśli przed umowami deweloperskimi zamierzasz zawierać z klientami umowy rezerwacyjne, to przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej masz obowiązek wykonać obowiązki związane z ujawnianiem cen.
⚠️ Ważne: Na tym etapie powinieneś już mieć prospekt informacyjny przedsięwzięcia oraz stronę internetową.
Scenariusz 3: Sprzedaż po oddaniu do użytkowania
Jeśli nie zawierasz umów przedwstępnych, masz obowiązek publikowania cen od dnia ogłoszenia o rozpoczęciu sprzedaży.
🏗️ Trzy przykłady z praktyki
🔚 Do kiedy deweloper ma obowiązek publikowania cen?
Jeśli jesteś deweloperem, masz obowiązek ujawniania cen mieszkań i domów oraz wykonywania innych przewidzianych ustawą obowiązków do dnia przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej dotyczącej przedsięwzięcia deweloperskiego.
Ujawniasz na stronie internetowej informacje o cenach przez cały okres zawierania umów deweloperskich — aż do dnia, w którym zawarłeś ostatnią umowę przenoszącą własność lokalu czy domu w wykonaniu zawartej umowy deweloperskiej.
📌 W skrócie: Obowiązek trwa od rozpoczęcia sprzedaży (lub wcześniej — od umowy rezerwacyjnej) do przeniesienia własności z ostatniej umowy deweloperskiej w ramach danej inwestycji.
🏢 Częściowa sprzedaż — czy mogę przestać raportować?
To częsta sytuacja w praktyce:
Przykład: Inwestycja deweloperska obejmuje budowę 55 mieszkań. Deweloper zawarł umowy deweloperskie odnośnie 30 lokali, a następnie przeniósł ich własność na nabywców. Nadal jednak pozostało mu jeszcze 15 lokali, które zamierza sprzedać po zakończeniu budowy.
Do dnia przeniesienia własności ostatniego lokalu deweloper ma obowiązek utrzymywać stronę internetową i musi na niej ujawniać informacje o cenach wszystkich lokali z tej inwestycji.
✅ Podsumowanie — najważniejsze terminy
Gdy już wiesz, kiedy zaczynasz i kończysz raportowanie — w kolejnym wpisie z tej serii wyjaśnimy, jakie dokładnie ceny musisz publikować na stronie i jak liczyć metraż po zmianach z 2026 roku.
Jak LegalnyDeweloper pomaga Ci spełnić te wymogi?
Niezależnie od tego, na jakim etapie inwestycji się znajdujesz, platforma LegalnyDeweloper.pl automatyzuje cały proces raportowania cen — od pierwszego dnia publikacji aż do przeniesienia praw z ostatniej umowy. System raportuje dane codziennie, 365 dni w roku, bez Twojego udziału.
Nie czekaj na kontrolę UOKiK. Zacznij raportować zgodnie z przepisami już dziś.
👉 Sprawdź pakiety i rozpocznij konfigurację
Podstawa prawna: art. 5 pkt 12, art. 19a ust. 1 i 4 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2024.695).
Artykuł przygotowany we współpracy z mec. Katarzyną Sabynicz — Kancelaria Radcy Prawnego Katarzyna Sabynicz. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących stosowania przepisów zalecamy indywidualną konsultację prawną.
