Wspólny formularz raportowania cen dla wszystkich deweloperów? Co wiemy o planowanej nowelizacji ustawy deweloperskiej

Co wiemy na dziś?

Z dostępnych publicznie materiałów prasowych — w tym z doniesień Dziennika Gazety Prawnej z 16–17 kwietnia 2026 — wynika konkretny przekaz:

● wszyscy deweloperzy mają raportować dane o cenach na takim samym formularzu

● ma to ułatwić analizę i porównywalność danych

● za brak raportowania mają grozić kary

Nowy obowiązek czy zmiana istniejącego?

To ważne rozróżnienie. Na podstawie dostępnych materiałów projekt wygląda nie na stworzenie zupełnie nowego obowiązku, ale na doprecyzowanie i standaryzację tego, co już obowiązuje od 11 lipca 2025 roku.

Przypomnijmy — po zmianach z 2025 r. deweloperzy i tak muszą:

● publikować ceny i ich aktualizacje na własnej stronie internetowej

● przekazywać dane do portalu dane.gov.pl

● dbać o spójność cen — bo nabywca może powołać się na cenę korzystniejszą w razie rozbieżności

Problem, który projekt ma rozwiązać, nie dotyczy więc pytania czy raportować, ale jak raportować — w sposób porównywalny i nadający się do automatycznej analizy.

Co to może oznaczać w praktyce?

Najważniejsze pytanie dla deweloperów brzmi: co się zmieni w codziennym raportowaniu?

Na podstawie kierunku zmian opisanego w materiałach prasowych, najbardziej prawdopodobne obszary to:

Szerszy kontekst: Portal DOM

Warto wspomnieć o jeszcze jednym wątku. Na stronie gov.pl dostępny jest opis rządowego projektu UD110 dotyczącego tzw. Portalu DOM. To osobny, ale powiązany kierunek zmian — zakładający budowę powszechnie dostępnego portalu z danymi o transakcjach mieszkaniowych i statystykach cen transakcyjnych.

Z opisu wynika, że projekt opiera się m.in. na danych z rynku pierwotnego, Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz danych KAS.

To pokazuje szerszy trend: państwo idzie w stronę większej centralizacji, standaryzacji i analityki danych mieszkaniowych. Wspólny formularz raportowania wpisuje się w ten kierunek.

Czego jeszcze nie wiemy?

Na dziś to wciąż projekt — i kilka kluczowych kwestii pozostaje otwartych:

● Jakie dokładnie pola będą obowiązkowe w nowym formularzu?

● Jaki będzie format techniczny?

● Od kiedy nowe zasady zaczną obowiązywać?

● Czy będzie okres przejściowy?

● Czy będą różne tryby dla różnych typów inwestycji?

Projekt może się zmienić w komisjach sejmowych, może dostać przepisy przejściowe, a szczegóły techniczne mogą być ważniejsze niż sam komunikat o „wspólnym formularzu".

Co z tym zrobić teraz?

Na ten moment nie ma powodu do alarmu — ale jest powód do uważności. Jeśli raportowanie cen Cię dotyczy (a kogo dotyczy — opisaliśmy szczegółowo w naszym poprzednim artykule), warto wiedzieć, że:

● sam obowiązek raportowania się nie zmienia — zmienić się może sposób jego wykonania

● jeśli raportowanie robisz ręcznie, zmiana formularza oznacza ręczne dostosowanie — a przy codziennym raportowaniu to poważna dodatkowa praca

● jeśli korzystasz z automatyzacji, dostosowanie do nowego formularza to kwestia aktualizacji systemu — nie Twojej codziennej pracy

Jak LegalnyDeweloper podchodzi do zmian?

Monitorujemy przebieg prac legislacyjnych. Gdy pojawi się oficjalny tekst projektu ze wzorem formularza, porównamy nowe wymagania 1:1 z obecnym formatem eksportu i wdrożymy zmiany w systemie — zanim zaczną obowiązywać. Użytkownicy platformy LegalnyDeweloper.pl nie będą musieli nic zmieniać po swojej stronie.